125 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 127 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374485368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
79047374485368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 41 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 331 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 386 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 835 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 558 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 612 $ Poids 32 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 144 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 197 $ Poids 9 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 224 $ Poids 5 % |
| 11 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 041 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 406 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.