144 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 101,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374487369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
79047374487369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 772 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 418 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 121 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 894 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 551 $ Poids 29 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 749 $ Poids 24 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 128 $ Poids 7 % |
| 9 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 493 $ Poids 6 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 099 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.