152 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
408 000 $
Chalet · 5 698 $/m² · 71,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374489470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
79047374489470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 6 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 828 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 818 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 541 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 667 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 780 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 842 $ Poids 54 % |
| 6 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 949 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 551 $ Poids 24 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 593 $ Poids 18 % |
| 10 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 384 353 $ Poids 17 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 623 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 489 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 577 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.