4 Chemin BOUSSAROQUE · La Macaza
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 79 m² · constr. 2000 · terrain 5 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374495156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
79047374495156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 442 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 401 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 551 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 913 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 921 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 472 $ Poids 38 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 456 $ Poids 17 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 919 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 133 $ Poids 14 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 828 $ Poids 8 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 465 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.