166 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,1 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383662602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
79047383662602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 9 m · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 911 $ Poids 9 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 676 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 454 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.