3 Chemin BOUSSAROQUE · La Macaza
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 358 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 014,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384420076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
79047384420076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 365 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 367 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 426 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 443 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 837 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 508 $ Poids 54 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 398 458 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 336 $ Poids 11 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 965 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 584 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 493 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.