Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
321 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 588 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 726,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ -1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384459115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
79047384459115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 50 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 674 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 723 m · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 952 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 065 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 360 $ Poids 34 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 950 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 432 $ Poids 24 % |
| 11 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 679 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 772 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 875 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.