221 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 88,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384525110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
79047384525110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 551 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 420 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 251 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 130 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 349 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 492 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 416 $ Poids 19 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 95 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 370 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.