248 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 149,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384527174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
79047384527174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 175 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 428 $ Poids 57 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 704 129 $ Poids 35 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 696 $ Poids 29 % |
| 6 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 440 529 $ Poids 12 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.