254 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 183,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384528441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
79047384528441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 987 $ Poids 48 % |
| 2 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 719 374 $ Poids 29 % |
| 3 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 28 m · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 466 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 110 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 403 215 $ Poids 22 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 325 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +102 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 780 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 182 $ Poids 11 % |
| 7 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 885 $ Poids 9 % |
| 8 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +96 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 503 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 472 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +106 832 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 948 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 410 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.