268 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 77,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384529731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
79047384529731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 848 $ Poids 56 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 195 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 878 $ Poids 42 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 395 400 $ Poids 31 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 165 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 395 409 $ Poids 22 % |
| 7 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 471 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 497 694 $ Poids 19 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 412 561 $ Poids 18 % |
| 9 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 836 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 252 $ Poids 15 % |
| 12 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 097 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.