264 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 136,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384538387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
79047384538387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 54 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 6 m · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 688 $ Poids 42 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 437 838 $ Poids 37 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 462 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 744 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 215 839 $ Poids 10 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.