273 Chemin FOURNEL · La Macaza
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 84 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384549466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
79047384549466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 32 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 30 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 729 $ Poids 39 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 28 % |
| 4 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 31 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 925 $ Poids 28 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 452 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 431 931 $ Poids 13 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −69 904 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 945 591 $ Poids 12 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 512 980 $ Poids 9 % |
| 12 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 363 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.