275 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
230 500 $
Chalet · 2 231 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 110 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384630531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
79047384630531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 28 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 101 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 262 $ Poids 62 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 756 $ Poids 26 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 986 898 $ Poids 20 % |
| 4 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 379 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 114 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 024 $ Poids 17 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 381 346 $ Poids 2 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 426 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.