283 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384630677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
79047384630677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 114 m · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 597 $ Poids 47 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 110 $ Poids 38 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 463 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 358 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 936 $ Poids 26 % |
| 5 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 140 343 $ Poids 22 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 415 181 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 268 $ Poids 13 % |
| 8 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.