366 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 162,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384649753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
79047384649753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 384 736 $ Poids 26 % |
| 3 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 890 709 $ Poids 11 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 732 246 $ Poids 10 % |
| 5 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 441 576 $ Poids 10 % |
| 6 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 471 $ Poids 2 % |
| 7 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 459 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.