376 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
589 700 $
Chalet · 3 795 $/m² · 155,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384649977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
79047384649977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 52 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 731 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 405 322 $ Poids 29 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 475 502 $ Poids 15 % |
| 4 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 872 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 719 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 612 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 705 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.