380 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
549 400 $
Chalet · 6 486 $/m² · 84,7 m² · terrain 6 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384750303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
79047384750303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 991 $ Poids 40 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 044 $ Poids 30 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 433 $ Poids 21 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 11 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 586 $ Poids 8 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 435 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.