388 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
517 500 $
Chalet · 5 346 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 408 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384750789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
79047384750789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 83 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 372 $ Poids 42 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −58 102 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 997 193 $ Poids 33 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 472 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 759 $ Poids 12 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 089 $ Poids 9 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 427 328 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 439 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.