476 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 181,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384797237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
79047384797237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 950 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 696 066 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 463 787 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 478 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.