496 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
595 500 $
Chalet · 4 021 $/m² · 148,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 414 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384798118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
79047384798118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 788 $ Poids 41 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 764 $ Poids 17 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 434 $ Poids 16 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 959 $ Poids 13 % |
| 5 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 498 $ Poids 10 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 409 877 $ Poids 8 % |
| 7 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 323 $ Poids 4 % |
| 8 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 479 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 543 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 728 233 $ Poids 2 % |
| 11 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.