498 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
475 700 $
Chalet · 5 808 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384799064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
79047384799064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 77 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 390 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 497 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 746 $ Poids 10 % |
| 4 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 109 $ Poids 7 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 412 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 130 $ Poids 5 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 861 $ Poids 3 % |
| 10 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.