502 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
372 900 $
Chalet · 6 463 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384890040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
79047384890040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 61 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 352 $ Poids 19 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 352 036 $ Poids 6 % |
| 3 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 737 $ Poids 3 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.