750 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 412 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384963856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
79047384963856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 451 $ Poids 43 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 899 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 358 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 340 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 383 154 $ Poids 27 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 790 $ Poids 19 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 376 130 $ Poids 12 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 399 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 420 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.