760 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
395 500 $
Chalet · 5 190 $/m² · 76,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384964804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
79047384964804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 196 734 $ Poids 51 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 819 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 353 903 $ Poids 34 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 420 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 402 $ Poids 33 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 469 $ Poids 25 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 894 $ Poids 23 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 183 $ Poids 14 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 478 045 $ Poids 8 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 477 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 393 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.