774 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 127,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384966630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
79047384966630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 51 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 955 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 562 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 613 $ Poids 22 % |
| 7 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 698 $ Poids 21 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 217 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 886 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.