778 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 3 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384966705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
79047384966705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 374 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 601 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 037 $ Poids 22 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +97 140 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 092 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 482 $ Poids 2 % |
| 10 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.