730 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 163 m² · constr. 1968 · terrain 5 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 521 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384970598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
79047384970598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 464 276 $ Poids 39 % |
| 2 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 588 905 $ Poids 33 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 089 $ Poids 21 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 892 593 $ Poids 4 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 389 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 444 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 733 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.