726 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384970864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
79047384970864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 21 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 489 $ Poids 52 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 361 $ Poids 33 % |
| 3 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 433 $ Poids 23 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 378 239 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 393 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 610 $ Poids 8 % |
| 9 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 087 $ Poids 5 % |
| 10 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 507 796 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.