808 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
345 600 $
Chalet · 6 484 $/m² · 53,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384979092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
79047384979092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 874 m · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 876 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.