716 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384990099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
79047384990099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 351 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 5 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 246 $ Poids 78 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 607 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 161 $ Poids 40 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 417 $ Poids 20 % |
| 6 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 536 $ Poids 13 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 023 194 $ Poids 11 % |
| 8 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 932 $ Poids 7 % |
| 9 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.