712 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
376 000 $
Chalet · 5 186 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384990479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
79047384990479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 062 $ Poids 28 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 641 $ Poids 26 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 704 $ Poids 11 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 473 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 388 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 493 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.