824 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 4 924 $/m² · 82,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385061934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
79047385061934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 720 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 649 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 802 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 040 $ Poids 36 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −8 359 $ | 380 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 490 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 375 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 483 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 417 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 409 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.