816 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 4 595 $/m² · 87,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385070052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
79047385070052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 806 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 923 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 584 568 $ Poids 40 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 993 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 391 421 $ Poids 34 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 238 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 371 819 $ Poids 28 % |
| 6 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 108 $ Poids 20 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 611 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 386 813 $ Poids 20 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 498 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 430 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.