852 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385073199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
79047385073199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 641 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 740 585 $ Poids 51 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 967 $ Poids 50 % |
| 3 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 342 499 $ Poids 44 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 615 $ Poids 33 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 429 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 598 $ Poids 17 % |
| 7 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 550 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 996 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 475 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.