850 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
493 100 $
Chalet · 4 318 $/m² · 114,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385073205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
79047385073205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 400 910 $ Poids 47 % |
| 4 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 544 474 $ Poids 46 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 837 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 583 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 503 551 $ Poids 29 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 796 $ Poids 13 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 071 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 480 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.