856 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 143,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 436 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385074184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
79047385074184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 295 $ Poids 65 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 431 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 958 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 584 $ Poids 40 % |
| 6 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 092 $ Poids 40 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.