916 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 112,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385150962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
79047385150962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 687 $ Poids 65 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 182 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 014 $ Poids 54 % |
| 4 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 625 $ Poids 40 % |
| 5 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 877 $ Poids 23 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 562 $ Poids 14 % |
| 8 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 730 $ Poids 14 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.