926 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385161480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
79047385161480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 748 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 546 $ Poids 36 % |
| 4 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 367 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 538 415 $ Poids 18 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 052 $ Poids 6 % |
| 8 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 974 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.