954 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
416 000 $
Chalet · constr. 1964 · terrain 5 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385163627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
79047385163627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 46 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 58 % |
| 3 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 588 m · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 679 $ Poids 55 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 187 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 440 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 290 $ Poids 42 % |
| 7 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 981 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 227 $ Poids 36 % |
| 8 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 044 $ Poids 31 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 170 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 491 367 $ Poids 22 % |
| 10 | 982, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 201 m · Vendu 300 000 $ (7 958 $/m²) 37,7 m² Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 543 $ Poids 19 % |
| 12 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 685 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.