944 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
485 500 $
Chalet · 5 443 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385163771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
79047385163771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 148 $ Poids 65 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 937 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 378 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 214 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 509 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 678 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 394 845 $ Poids 18 % |
| 7 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 676 $ Poids 16 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 399 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 134 $ Poids 3 % |
| 10 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 705 $ Poids 2 % |
| 11 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 155 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 330 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.