30 Chemin KOZINSKI · La Macaza
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 121,8 m² · constr. 1915 · terrain 428 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 089,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393516681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
79047393516681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 016 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 230 083 $ Poids 4 % |
| 3 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 238 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 341 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 603 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.