295 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 80,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393559295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
79047393559295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 649 $ Poids 13 % |
| 2 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 048 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 257 099 $ Poids 2 % |
| 4 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 106 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −619 $ | 134 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 608 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.