297 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 25 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 800,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393568058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
79047393568058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 018 $ Poids 12 % |
| 2 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 686 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 250 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 130 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 103 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 590 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.