23 Chemin GALET · La Macaza
Valeur estimée
314 500 $
Chalet · 2 836 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393819177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
79047393819177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 48 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 126 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 300 065 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 347 810 $ Poids 13 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 238 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 427 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.