112-114 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · constr. 1976 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 315 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393828070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
79047393828070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 144 m · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 640 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 892 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 271 932 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 808 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 298 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 853 $ | 243 810 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 349 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 289 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.