142 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 73,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393835896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
79047393835896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 48 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 106 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 280 051 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 221 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 92 115 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 516 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.