176 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
148 200 $
Chalet · 1 900 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 2 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393841209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
79047393841209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 5 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 476 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 215 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 90 217 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 318 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 508 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.