162 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393843285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
79047393843285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 902 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 900 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 612 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 390 362 $ Poids 8 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 222 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 299 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 240 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 309 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.