158 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
359 200 $
Chalet · 4 091 $/m² · 87,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393843339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
79047393843339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 568 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 121 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 275 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 248 728 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 316 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +392 $ | 102 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 364 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.